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자산의 세대 간 이전에서 가장 큰 부담은 단연 세금입니다. 하지만 최근 정부의 저출산 대책 강화로 인해 결혼과 출산에 대한 증여세 공제 혜택이 전례 없는 수준으로 확대되었습니다. 이제 결혼을 준비하는 예비 부부나 신생아를 맞이한 가정은 기존보다 훨씬 많은 금액을 세금 걱정 없이 증여받을 수 있습니다.

오늘은 2026년 기준 결혼 및 출산 증여세 공제의 정확한 한도와 신청 요건, 그리고 실무적인 절세 전략을 상세히 정리해 드립니다.

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1. 2026 증여세 공제 한도 핵심 비교

기존의 성인 자녀 기본 공제에 혼인·출산 특례 공제가 더해져 실질적인 면제 한도가 크게 늘어났습니다.

구분	기본 공제 (10년 합산)	혼인·출산 특례 (평생 1회)	합산 가능 금액 (인당)
공제 금액	5,000만 원	1억 원	최대 1억 5,000만 원
적용 대상	부모, 조부모 등 직계존속	혼인 또는 출산 자녀	부부 합산 시 최대 3억 원
기간 요건	제한 없음	혼인 전후 2년 / 출산 후 2년	총 4년의 넉넉한 기간
중복 적용	기본값	결혼과 출산 통합 1억 한도	혼인 시 1억 사용 시 출산 공제 불가

[실무 조언 1]
이번 특례의 핵심은 혼인과 출산을 ‘통합’하여 평생 1억 원까지만 추가로 비과세해준다는 점입니다. 만약 결혼할 때 이미 1억 원을 특례로 받았다면, 나중에 아이를 낳았을 때 추가로 또 1억 원을 받을 수는 없습니다. 하지만 신랑과 신부가 각자 부모님께 1.5억 원씩 받는다면 총 3억 원의 신혼집 자금을 세금 없이 마련할 수 있습니다.

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2. 혼인 증여재산 공제의 상세 요건

결혼 자금으로 인정받기 위해서는 다음의 기간 요건을 반드시 지켜야 합니다.

• 신청 대상: 직계존속(부모, 조부모)으로부터 증여받는 자녀.
• 기간 범위: 혼인관계증명서상 ‘혼인신고일’을 기준으로 이전 2년, 이후 2년으로 총 4년의 기간이 인정됩니다.
• 용도 제한 없음: 과거와 달리 증여받은 돈을 반드시 집을 사는 데 써야 한다는 규정은 없습니다. 혼인 생활에 필요한 자금으로 신고하면 가전, 가구, 예물 등 자유롭게 활용이 가능합니다.

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3. 출산 증여세 공제 및 사후관리

출산 공제는 결혼 여부와 상관없이 아이를 낳거나 입양한 경우에 적용됩니다.

• 신청 시기: 자녀의 출생일 또는 입양신고일로부터 2년 이내에 증여를 받아야 합니다.
• 반환 특례: 증여를 받은 후 혼인이 무효가 되거나 출산이 취소되는 등 부득이한 사유가 발생하여 자산을 반환하는 경우, 적법한 기간 내라면 증여세를 부과하지 않는 예외 조항이 있습니다.
• 신고 필수: 세금이 발생하지 않는 범위 내의 증여라도 반드시 국세청 홈택스를 통해 신고를 마쳐야 합니다. 이는 추후 자금출처 조사 시 가장 확실한 방어 수단이 됩니다.

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4. 절세 효과 극대화를 위한 실무 팁

부모님의 소중한 자산을 안전하게 전달하기 위한 전략입니다.

• 10년 주기 사전 증여: 자녀가 어릴 때부터 10년마다 주어지는 기본 공제(미성년 2천만 원, 성인 5천만 원)를 먼저 활용하십시오. 여기에 혼인 특례 1억 원을 얹으면 실제 비과세 규모를 대폭 늘릴 수 있습니다.
• 세대 생략 증여 검토: 조부모가 손주에게 직접 증여할 경우 30%의 할증세율이 붙지만, 결혼 특례 공제 1억 원 안에서는 할증 없이 온전하게 전달할 수 있는 경우가 있으니 확인이 필요합니다.

[실무 조언 2]
아파트 관리 현장에서도 젊은 세대들이 부모님의 지원으로 입주하는 경우를 자주 봅니다. 이때 증여 신고를 가볍게 여겼다가 나중에 자금출처 조사에서 곤혹을 치르는 사례가 많습니다. 증여세 비과세 한도를 정확히 인지하고, 반드시 법정 기간 내에 신고를 완료하시길 권장합니다.

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5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 혼인신고 전인데 미리 돈을 받아도 되나요?
A. 네, 신고 전 2년 이내라면 미리 받아도 됩니다. 다만 받은 후 2년 내에는 반드시 혼인신고가 이루어져야 특례가 확정됩니다.

Q2. 부모님이 아닌 삼촌이나 고모가 주시는 돈도 공제되나요?
A. 아니요, 이번 특례는 ‘직계존속’인 부모님이나 조부모님으로부터 받은 재산에만 한정됩니다.

Q3. 1.5억 원을 넘게 받으면 어떻게 되나요?
A. 1.5억 원까지는 세금이 없고, 이를 초과하는 금액에 대해서만 해당 구간의 증여세율이 적용되어 과세됩니다.

Q4. 증여세 신고는 어디서 하나요?
A. 증여받은 달의 말일부터 3개월 이내에 국세청 홈택스를 통해 온라인으로 간편하게 신고할 수 있습니다.

Q5. 이혼하게 되면 공제받은 세금을 다시 내야 하나요?
A. 정상적으로 혼인을 유지하다가 이혼하는 경우에는 소급하여 세금을 추징하지 않습니다. 단, 혼인 무효 판결이 나는 경우는 예외입니다.

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마무리하며: 정책의 혜택을 스마트하게 누리세요

2026년 현재 결혼과 출산을 장려하기 위한 세제 혜택은 그 어느 때보다 파격적입니다. 오늘 정리해 드린 공제 한도와 기간을 철저히 계산하여 실행에 옮긴다면, 소중한 가족 자산을 가장 효율적으로 지켜낼 수 있을 것입니다.

리움제국은 여러분의 안정적인 자산 관리를 위해 내일도 날카로운 실무 정보를 들고 오겠습니다.

[오늘의 명언 한 줄]
“세금을 아끼는 가장 빠른 길은 법이 정한 혜택을 제때 챙기는 것이다.”

감사합니다. on-estate 입니다.

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아파트나 공동주택에 거주하다 보면 매달 날아오는 관리비 고지서에서 ‘장기수선충당금‘과 ‘수선유지비’라는 항목을 보게 됩니다. 이름이 비슷해 보이지만, 이 두 항목은 납부 의무자와 환급 여부에서 결정적인 차이가 있습니다. 특히 이사를 앞둔 세입자라면 수십만 원 이상의 ‘내 돈’을 돌려받을 수 있는 중요한 정보입니다.

오늘은 현직 아파트 관리 실무자의 시선으로 장기수선충당금과 수선유지비를 완벽하게 해부해 드립니다.

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1. 장기수선충당금 vs 수선유지비 핵심 비교

두 항목의 가장 큰 차이는 ‘자산의 가치를 높이는가’ 아니면 ‘현재의 기능을 유지하는가’에 있습니다.

구분	장기수선충당금	수선유지비
정의	주요 시설 교체 및 보수를 위해 적립하는 비용	단지 내 소모성 비품 교체 및 유지 비용
납부 의무자	소유자 (집주인)	사용자 (현재 거주 중인 세입자)
환급 여부	이사 시 세입자가 집주인에게 환급 가능	환급 대상 아님 (소멸성)
주요 용도	엘리베이터 교체, 외벽 도색, 옥상 방수 등	전구 교체, 공동구역 청소, 소모성 수리비 등
법적 근거	공동주택관리법 제30조	공동주택관리법 시행령 제23조

[현직 실무 조언 1]
관리비 고지서에는 편의상 거주자(임차인)에게 함께 청구되지만, 법적으로 장기수선충당금은 ‘소유자’가 내는 돈입니다. 따라서 임차인은 거주 기간 동안 대신 납부한 금액을 이사할 때 주인에게 청구할 정당한 권리가 있습니다.

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2. 세입자가 이사할 때 환급 받는 절차

환급 절차는 매우 명확합니다. 이사 당일 다음 순서대로 진행하여 소중한 자산을 챙기십시오.

1. 납부확인서 발급: 아파트 관리사무소에 방문하여 ‘장기수선충당금 납부확인서’ 발급을 요청합니다. (입주일부터 이사 당일까지의 전체 내역)
2. 금액 확인: 확인서에 기재된 총 합계 금액을 확인합니다. 거주 기간이 길수록 금액은 수십만 원에서 백만 원 단위에 이를 수 있습니다.
3. 집주인(또는 공인중개사)에게 청구: 이사 잔금을 치를 때 해당 확인서를 제시하고 정산받습니다. 통상적으로 공인중개사가 중간에서 정산을 지원합니다.

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3. 수선유지비는 왜 못 돌려받나요?

많은 분이 수선유지비도 환급 대상이라고 오해하시곤 합니다. 하지만 수선유지비는 거주 기간 동안 단지 내 시설을 이용하면서 발생하는 ‘서비스 이용료’ 성격이 강합니다. 공동구역의 소모품을 교체하거나 수선하는 등 임차인이 직접 누리는 주거 환경 유지에 대한 비용이므로, 이는 거주자가 부담하는 소멸성 비용으로 분류됩니다.

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4. 실무에서 발생하는 특수한 상황들

• 경매로 집주인이 바뀐 경우: 원칙적으로는 이전 주인에게 받아야 하지만, 실무적으로는 현재의 집주인과 정산하는 경우가 많습니다. 단, 경매 조건에 따라 달라질 수 있으므로 등기부등본 확인이 필요합니다.
• 계약서에 ‘임차인 부담’ 특약을 넣은 경우: 간혹 계약서에 “장기수선충당금은 세입자가 부담한다”라는 특약을 넣기도 합니다. 이 경우 사적 자치의 원칙에 따라 환급이 어려울 수 있으므로 계약 시 신중해야 합니다.
• 오피스텔의 경우: 오피스텔도 주거용으로 사용되고 관리규약에 따라 장기수선충당금을 적립한다면 동일하게 환급받을 수 있습니다.

[현직 실무 조언 2]
관리비 연체가 있는 경우, 장기수선충당금 환급액에서 연체금을 상계하고 정산하는 경우가 많습니다. 또한 장기수선계획에 따라 단지마다 부과 금액이 다르므로, 이사 전 미리 관리사무소에 대략적인 금액을 문의해 두는 것이 좋습니다.

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5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 집주인이 환급을 거부하면 어떻게 하나요?
A. 법령상 명확한 권리이므로 내용증명을 발송하거나 지급명령 신청을 할 수 있습니다. 대부분 소송까지 가기 전에 정산됩니다.

Q2. 집이 매매되어 주인이 중간에 바뀌면 누구에게 받나요?
A. 이사 시점의 최종 집주인에게 청구합니다. 매매 시 전 주인과 현 주인 사이에 해당 금액에 대한 승계가 이루어지기 때문입니다.

Q3. 이사 온 지 며칠 안 됐는데 환급받을 수 있나요?
A. 단 하루를 살았더라도 본인이 납부한 관리비 고지서에 포함된 금액만큼은 환급 대상입니다.

Q4. 관련 법령 정의를 정확히 보고 싶습니다.
A. 공동주택관리법상의 상세 규정은 네이버 지식백과나 법제처 사이트에서 확인할 수 있습니다.

Q5. 관리사무소에서 납부확인서를 안 끊어주면요?
A. 관리사무소는 입주자에게 해당 정보를 제공할 의무가 있습니다. 정당하게 요청하시면 즉시 발급이 가능합니다.

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마무리하며: 아는 만큼 보이는 내 권리

장기수선충당금은 이사 당일 정신없는 와중에 놓치기 가장 쉬운 돈입니다. 하지만 세입자에게는 엄연한 재산권인 만큼, 오늘 정리해 드린 내용을 기억하셨다가 당당하게 환급받으시길 바랍니다.

리움제국은 현직 관리과장의 생생한 경험을 바탕으로, 여러분의 주거 권익을 보호하는 실질적인 정보를 지속적으로 공유하겠습니다.

[오늘의 명언 한 줄]
“권리 위에 잠자는 자는 보호받지 못한다.”

감사합니다. on-estate 입니다.

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최근 부동산 공시가격 현실화와 증여 취득세 기준 변경으로 인해 ‘어떻게 하면 세금을 줄여서 자산을 물려줄까’에 대한 고민이 깊어지고 있습니다. 이때 가장 많이 거론되는 전략이 바로 ‘부담부증여’입니다. 일반적인 증여와 달리 채무를 함께 넘기는 이 방식은 상황에 따라 수천만 원 이상의 절세 효과를 낼 수 있습니다.

오늘은 2026년 세법 기준을 바탕으로 부담부증여의 장단점과 절세 원리, 그리고 주의사항을 실무 전문가의 시선으로 정리해 드립니다.

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1. 부담부증여 vs 일반증여 핵심 비교

부담부증여의 핵심은 부동산을 줄 때 해당 부동산에 담긴 ‘빚(채무)’도 함께 넘기는 것입니다. 구글 검색 최상단 노출을 위한 핵심 요약표입니다.

구분	일반 증여	부담부증여
개념	자산 전체를 무상으로 이전	자산 – 채무(전세보증금/대출)를 이전
증여세 대상	전체 자산 가액	자산 가액 – 승계 채무액
양도세 대상	없음	승계하는 채무액 부분 (유상 양도 간주)
취득세	수증자가 전체 가액에 대해 납부	채무 부분(유상) + 나머지(무상) 세율 적용
절세 포인트	단순 증여 가액 분산	증여세와 양도세의 세율 차이 활용

[실무 조언 1]
부담부증여가 무조건 이득은 아닙니다. 증여세는 줄어들지만, 채무 부분에 대해 증여자(부모 등)에게 ‘양도소득세’가 발생하기 때문입니다. 증여자의 양도세율이 낮고 수증자의 증여세율이 높은 구간일 때 비로소 최고의 절세 효과가 나타납니다.

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2. 부담부증여의 치명적인 장점

1. 증여세 과세표준 하락: 채무액만큼 증여 가액에서 제외되므로 적용되는 증여세율 구간 자체가 낮아질 수 있습니다. 특히 과세표준이 10억 원을 넘는 고가 부동산일수록 구간 하락에 따른 절세폭이 커집니다.
2. 취득세 절감: 채무 승계분은 ‘유상 취득’으로 간주되어 주택 수에 따라 무상 증여 취득세율(12%)보다 낮은 일반 세율이 적용될 가능성이 있습니다.
3. 자금출처 소명 용의: 수증자가 나중에 채무를 상환하는 과정이 금융 거래로 남기 때문에, 향후 국세청의 자금출처 조사에서 자금 흐름을 소명하기가 훨씬 유리합니다.

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3. 반드시 고려해야 할 단점과 리스크

1. 증여자의 양도소득세 부담: 다주택자 중과세가 적용되는 지역이거나 양도차익이 매우 큰 부동산이라면, 절감되는 증여세보다 납부해야 할 양도세가 더 커질 수 있는 ‘배보다 배꼽이 큰’ 상황이 발생할 수 있습니다.
2. 국세청의 사후관리 (PCI 시스템): 국세청은 수증자가 실제로 그 빚을 스스로 갚는지 끝까지 추적합니다. 부모가 몰래 대신 갚아주다 적발되면 ‘재차 증여’로 간주되어 가산세 폭탄을 맞게 됩니다.
3. 취득세 중과 가능성: 조정대상지역 내 일정 가액 이상의 주택을 증여할 경우 여전히 높은 증여 취득세율이 적용될 수 있으므로 사전에 취득세 시뮬레이션이 필수입니다.

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4. 실무자가 알려주는 절세 극대화 전략

부담부증여를 성공시키기 위해서는 다음 세 가지를 반드시 체크해야 합니다.

• 채무의 성격: 반드시 해당 부동산에 담보된 채무(근저당 대출)나 임대보증금이어야 합니다. 일반 신용대출은 증여 가액에서 공제되지 않습니다.
• 양도차익 확인: 증여자가 해당 부동산을 오래 보유하여 장기보유특별공제를 많이 받을 수 있다면 양도세 부담이 줄어들어 부담부증여가 압도적으로 유리해집니다.
• 수증자의 상환 능력: 소득이 없는 미성년자에게 부담부증여를 할 경우, 향후 채무 상환 자금에 대한 출처 소명이 불가능해 국세청의 집중 타겟이 될 수 있습니다.

[실무 조언 2]
아파트 관리 현장에서도 소유주가 바뀌는 경우를 자주 봅니다. 이때 장기수선충당금 정산이나 관리비 승계 내역을 명확히 정리해두는 것이 중요합니다. 실질적인 채무 승계가 이루어졌음을 증빙하는 간접 자료가 될 수 있기 때문입니다.

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5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부모님 아파트의 담보대출을 제가 안고 증여받으면 무조건 세금이 줄어드나요?
A. 부모님의 양도차익이 크거나 다주택자라면 양도세가 많이 나올 수 있습니다. 반드시 일반 증여와 부담부증여의 예상 세액을 비교해봐야 합니다.

Q2. 전세가 들어있는 집도 부담부증여가 가능한가요?
A. 네, 전세보증금은 대표적인 승계 채무입니다. 오히려 대출보다 부채 증빙이 깔끔하여 실무에서 가장 선호되는 방식입니다.

Q3. 증여 후 대출금을 부모님이 대신 갚아주면 안 되나요?
A. 절대 안 됩니다. 국세청은 부채 상환 시점에 수증자의 소득원을 확인합니다. 자금 출처가 불분명한 대리 상환은 증여세 포탈로 간주됩니다.

Q4. 관련 용어가 너무 어려운데 정확한 정의는 어디서 보나요?
A. 양도소득세나 증여세에 대한 상세한 법률 용어 해설은 네이버 지식백과를 참고하시면 정확한 개념 잡기에 도움이 됩니다.

Q5. 세무사 상담 없이 진행해도 될까요?
A. 부담부증여는 양도세와 증여세가 동시에 발생하는 고난도 영역입니다. 수백만 원의 수수료를 아끼려다 수천만 원의 세금을 더 낼 수 있으니 전문 세무사의 검토를 권장합니다.

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마무리하며: 치밀한 계산만이 자산을 지킵니다

부담부증여는 양날의 검과 같습니다. 잘 활용하면 최고의 절세 수단이 되지만, 사후관리를 소홀히 하면 독이 되어 돌아옵니다. 오늘 정리해 드린 장단점을 바탕으로 본인의 상황을 객관적으로 분석하고 전문가와 상의하여 소중한 자산을 지키시길 바랍니다.

[오늘의 명언 한 줄]
“세금은 피할 수 없지만, 관리할 수는 있다.”

감사합니다. on-estate 입니다.

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부동산 경매에 참여하는 낙찰자나, 경매로 집이 넘어간 임차인 모두에게 가장 초미의 관심사는 단연 ‘낙찰 대금이 누구에게 먼저 배당되는가’입니다. 권리분석을 아무리 완벽하게 했다 하더라도 배당 순위를 잘못 계산하면 낙찰자는 예상치 못한 인수 금액(물어줘야 할 보증금)을 떠안게 되고, 임차인은 전 재산인 보증금을 한 푼도 돌려받지 못한 채 쫓겨날 수 있습니다.

오늘은 2026년 기준 부동산 경매 배당 순위의 법적 체계와 임차인의 생명줄인 소액임차인 최우선변제권 실무를 상세히 분석해 드립니다.

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1. 부동산 경매 배당 순위 완벽 정리

법원의 배당은 철저하게 법률에 규정된 순서에 따라 기계적으로 이루어집니다. 이를 이해하는 것이 권리분석의 마침표입니다.

배당 순위	권리 및 채권의 종류	실무 핵심 내용
0순위	경매 집행 비용	법원 경매 진행에 들어간 실비 (감정평가, 송달료 등)
1순위	필요비 및 유익비	제3취득자 또는 임차인이 부동산에 지출한 수리비
2순위	최우선변제금, 임금채권	소액임차인 보증금 중 일정액, 근로자 최종 3개월 임금
3순위	당해세 (국세, 지방세)	해당 부동산 자체에 부과된 세금 (종부세, 재산세 등)
4순위	확정일자부 임차권, 저당권 등	설정 일자(시간적 선후)에 따라 순차적으로 배당
5순위	일반 조세 채권	당해세를 제외한 일반 국세 및 지방세
6순위	의료보험료, 국민연금 등	공과금 및 각종 징수금
7순위	일반 채권	가압류, 판결문 등에 의한 일반 개인 채권

[실무 조언 1]
“초보 투자자들은 등기부등본에 나오는 저당권 날짜만 보고 권리분석을 끝냅니다. 하지만 등기부에 나타나지 않는 임금채권이나 당해세가 2순위, 3순위로 먼저 배당금을 쓸어가 버리면, 선순위 임차인의 보증금은 그대로 낙찰자가 전액 인수해야 하는 폭탄이 됩니다.”

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2. 소액임차인 최우선변제권 성립 요건과 한계

경매에서 가장 강력한 권리 중 하나는 2순위로 배당받는 소액임차인의 최우선변제권입니다. 하지만 이 역시 무적은 아닙니다.

1. 배당 요구 종기일 준수: 최우선변제 요건을 갖추었더라도 법원이 정한 ‘배당 요구 종기일’까지 반드시 배당 요구를 신청해야만 돈을 받을 수 있습니다.
2. 대항력의 확보 시간: 경매개시결정 기입 등기 이전에 전입신고와 주택의 인도를 마쳐야 합니다. 경매가 시작된 후에 부랴부랴 전입신고를 하는 것은 인정되지 않습니다.
3. 근저당 설정일 기준 적용: 최우선변제금의 기준 금액은 ‘현재’ 기준이 아니라, 해당 부동산에 ‘최초로 근저당이 설정된 날짜’의 법령을 따릅니다. 2026년에 경매가 진행되더라도 근저당이 2015년에 설정되었다면 2015년 당시의 소액임차인 기준을 적용받으므로 각별한 주의가 필요합니다.
4. 낙찰가액의 2분의 1 한도: 최우선변제금은 임차인 보호를 위함이나, 다른 채권자의 피해를 막기 위해 전체 주택 낙찰가액의 50% 범위 내에서만 지급됩니다.

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3. 배당 순위가 뒤바뀌는 특수 사례: 당해세와 법정기일

배당에서 낙찰자의 뒤통수를 치는 가장 큰 주범은 세금(당해세)입니다.

• 당해세의 무서움: 재산세, 종합부동산세 등 해당 부동산 자체에 부과된 당해세는 등기부등본에 설정 일자가 늦더라도 무조건 은행의 근저당이나 임차인의 확정일자보다 먼저(3순위) 배당받습니다.
• 세금의 법정기일 확인: 일반 조세 채권이라 하더라도 조세의 ‘법정기일’이 임차인의 확정일자보다 빠르다면 세금이 먼저 배당됩니다. 따라서 공매나 특수 경매 입찰 시에는 세무서 등을 통해 체납 세금의 내역과 법정기일을 추적하는 것이 권리분석의 핵심 기술입니다.

[실무조언 2]
“임차인 명도시 배당기일표를 함께 분석해 주는 것이 좋은 협상 카드가 됩니다. 임차인이 본인이 얼마를 배당받을 수 있는지 명확히 알게 되면, 막연한 저항을 멈추고 낙찰자의 명도 확인서를 받기 위해 협조적으로 태도를 바꿀 수밖에 없습니다.”

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4. 실전 배당 순위 권리분석 FAQ 5선

Q1. 확정일자를 늦게 받은 선순위 임차인이 있습니다. 어떻게 되나요?
A. 전입신고가 빨라 대항력은 있지만 확정일자가 늦다면 배당 순위가 뒤로 밀립니다. 밀린 순위 때문에 배당에서 보증금을 전액 받지 못한다면, 그 못 받은 나머지 금액은 낙찰자가 무조건 인수(물어줘야) 해야 합니다. 절대 입찰하면 안 되는 대표적인 지뢰 물건입니다.

Q2. 당해세가 너무 많아서 선순위 임차인이 배당을 못 받게 생겼습니다. 개정된 법이 있지 않나요?
A. 네, 최근 법 개정으로 당해세 우선 원칙의 예외가 신설되었습니다. 임차인의 확정일자보다 늦게 발생한 당해세(종부세 등)에 대해서는 그 당해세 배당분을 임차인의 보증금으로 우선 배분해 주는 제도가 시행 중이므로 입찰 전 세부 계산이 필요합니다.

Q3. 배당금을 낙찰자가 대신 수령할 수도 있나요?
A. 불가능합니다. 배당금은 채권자와 임차인 등 권리자 본인에게만 지급됩니다. 낙찰자는 매각 대금을 납부하는 순간부터 소유권을 취득할 뿐, 법원의 배당 절차에서 돈을 받아 가는 주체는 아닙니다.

Q4. 근로복지공단 압류가 있는데 임금채권인지 어떻게 아나요?
A. 등기부상 근로복지공단이나 국민건강보험공단의 압류가 있다면 임금채권이나 4대 보험 미납일 확률이 매우 높습니다. 이 경우 이해관계인이 되어 법원 기록을 열람하거나, 유동화 회사(NPL)를 통해 채권의 성격을 파악해야 합니다.

Q5. 소액임차인이 여러 명인 다가구 주택은 배당이 어떻게 되나요?
A. 다가구 주택(원룸 등)에 소액임차인이 여러 명일 경우, 각 임차인의 최우선변제금 합계액이 낙찰가액의 2분의 1을 초과한다면 그 2분의 1 한도 내에서 각자의 보증금 비율에 따라 안분 배당(나누어 지급) 받게 됩니다.

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마무리하며: 배당표를 그릴 줄 알아야 진짜 승자다

경매 투자는 눈에 보이는 등기부등본의 권리를 넘어, 보이지 않는 채권들의 순위를 가늠하는 고도의 두뇌 게임입니다. 배당 순위를 완벽하게 이해하고 스스로 가상 배당표를 작성할 수 있는 능력을 갖췄을 때 비로소 잃지 않는 투자가 가능해집니다.

[오늘의 명언 한 줄]
“투자의 세계에서 무지는 곧 비용이다. 내가 모르는 권리는 반드시 청구서가 되어 돌아온다.”

다음 포스팅 예고:
“윗집 안방 누수, 공용부분일까 전용부분일까?”
내일 이 시간에는 아파트 관리 실무와 보상 절차의 끝판왕인 [2026 아파트 누수 보상 책임: 관리소와 보험 처리 실무 완벽 가이드]로 돌아오겠습니다.

감사합니다. on-estate 입니다.

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은퇴자나 프리랜서, 혹은 전업주부에게 건강보험료는 ‘제2의 세금’이라고 불릴 만큼 가계에 큰 부담을 줍니다. 직장에 다니는 자녀나 배우자 밑에 ‘피부양자’로 등록되어 보험료를 한 푼도 내지 않다가, 기준이 바뀌면서 갑자기 지역가입자로 전환되어 수십만 원의 고지서를 받는 사례가 속출하고 있습니다.

오늘은 2026년 기준 한층 더 엄격해진 건강보험료 피부양자 자격 요건과 억울하게 탈락하지 않기 위한 핵심 기준을 완벽하게 정리해 드립니다.

건강보험료 모의계산 통해서 모의 계산 해보실수 있습니다.

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1. 2026 건강보험료 피부양자 자격 요건 (한눈에 보기)

구분	상세 자격 기준	비고 (주의사항)
소득 요건	연간 합산소득 2,000만 원 이하	이자, 배당, 사업, 근로, 연금 소득 모두 합산
재산 요건 (1)	재산세 과세표준 5.4억 원 이하	연 소득이 1,000만 원 초과 ~ 2,000만 원 이하일 때
재산 요건 (2)	재산세 과세표준 9억 원 이하	연 소득이 1,000만 원 이하일 때
사업자 요건	사업소득 발생 시 즉시 탈락	(단, 프리랜서 등 미등록 사업자는 연 500만 원 이하)
부양 요건	배우자, 직계존비속, 형제·자매 등	형제·자매는 30세 미만, 65세 이상 등 조건부 허용

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2. ‘건보료 폭탄’ 주의! 피부양자 탈락 기준 상세 분석

피부양자 자격을 유지하기 위해서는 크게 소득과 재산이라는 두 개의 큰 산을 넘어야 합니다.

① 소득 기준: 연 2,000만 원의 함정

가장 많은 분이 예상치 못하게 탈락하는 기준입니다. 연간 소득이 2,000만 원을 단 1원이라도 초과하면 그 즉시 피부양자에서 탈락합니다.

• 공적연금 주의: 특히 국민연금, 공무원연금 등 공적연금 수령액이 월 167만 원(연 2,000만 원)만 넘어도 바로 탈락 대상이 되니 은퇴자분들은 연금 수령액 관리가 필수입니다. (개인 연금저축이나 IRP 같은 사적연금은 현재 합산되지 않습니다.)

② 재산 기준: 공시지가와의 관계

재산 기준은 실제 거래 가격이 아닌 ‘재산세 과세표준(공시지가의 약 60% 수준)’을 기준으로 합니다.

• 본인의 연 소득이 1,000만 원을 넘는다면, 재산세 과표가 5.4억 원을 초과하는 순간 피부양자에서 탈락합니다.
• 본인의 연 소득이 1,000만 원 이하라면, 재산세 과표 9억 원까지는 피부양자 자격을 유지할 수 있습니다.

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3. 사업자등록증이 있다면 무조건 탈락인가요?

사업자등록 유무에 따라 탈락 기준이 완전히 달라지므로 매우 주의해야 합니다.

1. 사업자등록증이 있는 경우: 매출을 제외한 순수 사업소득이 단 1원이라도 발생하면 즉시 피부양자에서 탈락합니다.
2. 사업자등록증이 없는 경우 (프리랜서 등): 유튜버, 블로거, 배달 라이더 등 3.3% 원천징수를 떼는 프리랜서의 경우, 연간 사업소득 합계액이 500만 원을 초과하면 탈락합니다.

💡 핵심 팁:
주택임대사업자의 경우 임대소득이 발생하면 요건에 따라 탈락할 수 있습니다. 이전에 다룬 [2026 일반임대사업자 vs 주택임대사업자 비교] 포스팅을 참고하여 건강보험료 인상분과 세금 혜택의 유불리를 정확히 따져보셔야 합니다.

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4. 피부양자 탈락 시 대응 전략 (보험료 줄이는 법)

기준 초과로 갑자기 지역가입자로 전환되어 고액의 보험료가 청구되었다면, 당황하지 말고 아래 제도를 활용해 보세요.

• 임의계속가입 제도 활용: 퇴직 후 갑자기 지역가입자로 전환된 경우, 퇴직 전 직장에서 내던 수준의 보험료를 최대 36개월 동안 유지할 수 있게 해주는 제도입니다. 건강보험공단에 기한 내에 반드시 직접 신청해야 혜택을 볼 수 있습니다.
• 재산 명의 분산 고려: 재산 기준을 초과했다면 부부 공동명의 등으로 지분 분산을 고려해 볼 수 있습니다. 단, 이 과정에서 취득세나 증여세가 발생할 수 있으므로 [2026 종부세 공동명의 특례] 등을 확인하여 종합적으로 판단해야 합니다.

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5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 형제나 자매 밑으로 피부양자 등록이 가능한가요?
A. 원칙적으로 일반적인 성인 형제·자매는 불가능합니다. 단, 만 30세 미만이거나 만 65세 이상, 혹은 장애인이나 국가유공자이면서 소득과 재산 요건을 충족하는 경우에만 예외적으로 인정됩니다.

Q2. 아파트 공시지가가 올랐는데 당장 이번 달부터 탈락하나요?
A. 아닙니다. 재산세 과세표준 변동분은 매년 11월에 건강보험공단 자료에 일괄 반영됩니다. 따라서 기준을 넘었다면 올해 11월분 보험료부터 지역가입자로 전환되어 청구됩니다.

Q3. 부부 중 한 명만 소득 기준을 초과하면 어떻게 되나요?
A. 부부 중 한 명이라도 소득 요건(연 2,000만 원 초과)으로 피부양자에서 탈락하면, 나머지 배우자도 ‘동반 탈락’하여 함께 지역가입자로 전환됩니다. (단, 재산 요건 초과로 인한 탈락은 본인만 해당됩니다.)

Q4. 피부양자 자격 상실 통보는 언제, 어떻게 오나요?
A. 자격 상실이 예정된 달의 전달에 건강보험공단에서 우편이나 카카오톡 알림톡으로 미리 사전 안내문을 발송합니다. 만약 폐업이나 해촉 등으로 소득이 줄어든 상태라면, 이의신청 기간 내에 해촉증명서 등을 제출하여 자격을 유지할 수 있습니다.

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마무리하며

건강보험료 피부양자 자격은 한 번 잃고 나면 다시 회복하기가 매우 까다로운 편입니다. 오늘 정리해 드린 2026년 소득 및 재산 기준을 미리 숙지하시어, 예상치 못한 건강보험료 폭탄을 지혜롭게 예방하시길 바랍니다.

다음 포스팅 예고:
“서학개미 필독! 수익보다 무서운 세금 폭탄 피하기”
내일 이 시간에는 해외 주식 투자자들이 반드시 알아야 할 [2026 해외주식 양도소득세 신고 기간 및 250만 원 절세 꿀팁]으로 찾아오겠습니다.

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감사합니다. on-estate 입니다.

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내 집 마련을 위해 디딤돌 대출이나 주택담보대출을 신청할 때, 마지막에 가장 고민되는 것이 바로 ‘상환 방식’ 선택입니다. “원리금이냐, 원금이냐”라는 질문에 대충 대답했다가는 만기 때까지 수천만 원의 이자 차이를 보고 후회할 수 있습니다.

오늘은 2026년 금리 상황에 맞춰 원리금균등, 원금균등, 만기일시상환의 차이점과 나에게 가장 유리한 방식이 무엇인지 객관적인 데이터를 통해 정리해 드립니다.

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1. 대출 상환방식 3종 세트 한눈에 비교

구분	원리금균등 상환	원금균등 상환	만기일시 상환
월 납입금	매달 동일함	초기에는 많고 갈수록 줄어듦	매달 이자만 내고 마지막에 원금
총 이자 부담	중간 수준	가장 적음	가장 많음
자금 계획	매우 용이함	초기에 부담이 큼	초기 부담은 없으나 만기 시 위험
추천 대상	직장인, 월급 생활자	여유 자금이 있는 실속파	단기 자금 운용, 투자자

간단하게 이자 계산기 를 통해서 이자 계산을 모의로 해보실수 있습니다.

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2. 원리금균등 상환: 계획적인 월급쟁이의 정석

원리금균등 상환은 대출 원금과 이자를 합쳐서 매달 똑같은 금액을 갚아나가는 방식입니다.

• 장점: 매달 나가는 돈이 일정하기 때문에 가계부를 쓰거나 자금 계획을 세우기에 가장 좋습니다. 대부분의 직장인이 선택하는 방식입니다.
• 단점: 원금균등 방식에 비해 전체 대출 기간 동안 지불하는 총 이자가 조금 더 많습니다. 초기에는 이자 비중이 높고 원금 상환 속도가 더딥니다.

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3. 원금균등 상환: 이자를 한 푼이라도 아끼고 싶다면?

원금균등 상환은 매달 갚는 ‘원금’을 일정하게 고정하는 방식입니다.

• 장점: 시간이 갈수록 이자가 붙는 원금이 빨리 줄어들기 때문에, 결과적으로 전체 대출 방식 중 총 이자가 가장 적습니다.
• 단점: 대출 초기에는 원금에 높은 이자까지 더해져 월 납입금 부담이 매우 큽니다. 초반의 고통을 견딜 수 있는 현금 흐름이 필요합니다.

💡 전문가 팁 (이자 계산기 활용):
5억 원을 30년 동안 연 4%로 빌렸을 때, 원금균등 방식이 원리금균등 방식보다 총 이자를 약 수천만 원 가량 절약할 수 있습니다. 여유가 된다면 원금균등이 정답입니다.

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4. 만기일시 상환: 양날의 검

대출 기간 동안에는 이자만 내다가 만기 날에 원금을 한꺼번에 갚는 방식입니다. 보통 신용대출이나 전세자금대출에서 많이 쓰입니다.

• 장점: 매달 나가는 돈이 가장 적어 당장의 현금 흐름을 확보하기 좋습니다.
• 단점: 총 이자 부담이 압도적으로 높으며, 만기 시점에 원금을 상환하지 못할 경우 연장 불가 등 리스크가 큽니다.

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5. 2026년 내 상황에 맞는 최적의 선택은?

단순히 이자가 적다고 원금균등을 고르는 것이 항상 옳은 것은 아닙니다. 자신의 상황을 대입해 보세요.

1. DSR 한도가 아슬아슬하다면? ➡️ 원리금균등을 선택하세요. 원금균등은 초기 납입액이 커서 DSR 산정 시 불리할 수 있습니다. (이전에 다룬 [2026 DSR 완벽 정리] 포스팅 참고)
2. 현재 소득은 높지만 앞으로 줄어든다면? ➡️ 원금균등이 유리합니다. 퇴직 전이나 소득이 많을 때 원금을 빨리 털어내는 전략입니다.
3. 중도상환수수료가 없다면? ➡️ 원리금균등으로 가입하고, 여유 돈이 생길 때마다 중도 상환을 하는 것이 현명합니다. 이 방식은 월 고정 지출은 낮추면서 이자는 줄이는 ‘하이브리드’ 전략입니다.

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 중간에 상환 방식을 바꿀 수 있나요?
A. 대부분의 은행 상품은 중간에 상환 방식을 변경하는 것이 불가능하거나, 대출을 아예 새로 받는 ‘대환 대출’을 진행해야 합니다. 처음에 신중하게 골라야 합니다.

Q2. 거치 기간을 두는 것이 좋은가요?
A. 거치 기간(이자만 내는 기간)을 두면 초기 부담은 없지만, 거치 기간만큼 총 이자가 늘어납니다. 자금이 정말 부족한 경우가 아니라면 바로 상환을 시작하는 것이 경제적입니다.

Q3. 디딤돌 대출은 어떤 방식이 유리한가요?
A. 디딤돌 대출은 체증식 상환(나중에 많이 갚는 방식)도 가능합니다. 젊은 층이라면 [디딤돌 대출 조건 가이드]에서 설명해 드린 대로 미래 소득 가치를 고려해 체증식이나 원리금균등을 추천합니다.

Q4. 대출 금리가 변동형일 때도 상환 방식이 중요한가요?
A. 네, 변동 금리일 때는 원금균등이 더 유리할 수 있습니다. 원금을 빨리 줄여놓아야 나중에 금리가 올랐을 때 이자 타격을 덜 받기 때문입니다.

Q5. 총 이자 차이가 구체적으로 얼마나 나나요?
A. 대출 금액과 기간에 따라 다르지만, 보통 수백만 원에서 수천만 원까지 차이 납니다. 반드시 은행 앱의 ‘대출 계산기’로 본인의 대출액을 대입해 보세요.

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마무리하며

대출 상환방식 선택은 ‘현재의 편안함(원리금)’과 ‘미래의 이득(원금)’ 사이의 저울질입니다. 무조건 이자가 적은 방식을 고르기보다, 본인의 월급 규모와 소비 패턴에 맞춰 ‘중도에 포기하지 않고 갚을 수 있는 방식’을 선택하시길 바랍니다.

다음 포스팅 예고
“연말정산의 핵심, 내 재산 정보가 넘어가고 있다?”
내일 이 시간에는 건강보험료 폭탄을 피하기 위한 필수 지식, [2026 건강보험료 피부양자 자격 요건] 정보로 돌아오겠습니다.

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감사합니다. on-estate 입니다.

• 내 집 마련 디딤돌 대출: 2026년 조건 및 신청 방법 완벽 가이드
• “연봉 6천 넘으면 디딤돌 불가?” 2026 디딤돌 대출 보금자리론 비교, 나에게 맞는 대출 찾기
• 2026 부동산 중개수수료 요율표, 부가세 10% 다 주면 호구? (계산법 & 절약 꿀팁)

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최근 금리 인하 기조가 뚜렷해지면서 자산가들 사이에서 가장 뜨거운 관심을 받는 상품이 바로 ‘리츠(REITs)’입니다. 수억 원의 목돈이 필요한 실물 부동산과 달리, 리츠는 커피 한 잔 값으로도 건물주가 되어 매월 쏠쏠한 배당금(월세)을 받을 수 있기 때문입니다.

오늘은 어제 다룬 [파킹통장(CMA)]에 잠시 머물러 있던 여유 자금을 본격적으로 굴리기 위한, 2026년 맞춤형 리츠 투자 전략과 알짜배기 고르는 법을 완벽하게 정리해 드립니다.

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1. 리츠(REITs) 투자가 도대체 뭔가요?

리츠(Real Estate Investment Trusts)는 쉽게 말해 ‘부동산 공동 구매’입니다.
여러 투자자의 돈을 모아 빌딩, 물류센터, 호텔 등을 사고, 거기서 나오는 임대료를 투자자들에게 배당금 형태로 나눠주는 주식회사입니다.

우리는 주식 시장에서 삼성전자 주식을 사듯, 스마트폰 앱으로 간편하게 리츠 주식을 사면 그날부터 그 건물의 지분만큼 월세를 받을 권리가 생기는 겁니다.

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2. 리츠(REITs) 투자 vs 실물 부동산 투자 (한눈에 비교)

“대출받아서 오피스텔 하나 사는 게 낫지 않나?” 고민하시는 분들을 위해 비교해 보았습니다.

구분	리츠(REITs) 투자	실물 부동산 투자
초기 자금	소액 가능 (1주당 몇천 원~몇만 원)	고액 (최소 수천~수억 원)
세금 부담	취득세, 종부세 없음 (배당소득세만 냄)	취득세, 재산세, 종부세, 양도세 폭탄
관리 스트레스	0% (전문 회사가 관리, 진상 세입자 없음)	100% (도배, 누수, 세입자 갈등 직접 해결)
환금성(현금화)	매우 높음 (주식시장에서 3초 만에 매도)	낮음 (집이 안 팔리면 돈이 묶임)
수익 구조	시세 차익 + 정기 배당금(월/분기/반기)	시세 차익 + 월세 수입

💡 핵심 요약:
세금 폭탄과 세입자 스트레스 없이, 소액으로도 대형 우량 부동산(강남 오피스 등)에 투자하고 싶다면 리츠가 압도적으로 유리합니다.

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3. 심화: 개별 리츠(REITs) 투자직접 투자 vs 해외 리츠 ETF 투자

리츠에 투자하는 방법은 크게 두 가지입니다. 내가 직접 고를 것인가, 알아서 묶어놓은 바구니(ETF)를 살 것인가?

• 국내 개별 리츠(REITs) 투자:
  • 장점: 내가 원하는 특정 건물(예: SK서린빌딩, 강남N타워 등)이나 섹터(물류, 오피스)에 집중 투자할 수 있습니다. 수수료가 가장 저렴합니다.
  • 단점: 해당 리츠에 문제가 생기면 (공실 발생 등) 주가가 크게 흔들릴 수 있습니다.
• 해외(미국) 리츠 ETF 투자 (예: VNQ, SCHH 등):
  • 장점: 전 세계 수십~수백 개의 우량 부동산(데이터센터, 헬스케어 등)에 한 번에 분산 투자하여 리스크를 크게 줄일 수 있습니다. 미국 리츠는 배당 역사가 길고 안정적입니다.
  • 단점: 연 0.1~0.4% 정도의 ETF 운용 보수(수수료)가 나가며, 환율 변동의 영향을 받습니다. 초보자라면 시장 전체를 사는 ETF 방식이 마음 편한 투자가 될 수 있습니다.

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4. 실전! 배당금 극대화하는 ‘3단계 투자 전략’

무턱대고 이름이 예쁜 리츠를 사면 안 됩니다. 아래 3단계 공식만 기억하세요.

STEP 1. 우량 자산(기초 자산) 확인하기

리츠의 껍데기(이름)가 아니라 알맹이(건물)를 봐야 합니다.

💻 데이터센터/통신탑 리츠: 최근 AI 열풍으로 전 세계적으로 가장 임대 수요가 폭발하는 섹터입니다..

🏢 오피스 리츠 (3대 핵심 권역 필수 체크)

GBD (강남권역, Gangnam Business District): 강남, 서초 일대. IT, 스타트업, 외국계 기업이 몰려 있어 임대료가 가장 비싸고 공실률이 0%에 가까운 최고 노른자위입니다.

CBD (도심권역, Central Business District): 광화문, 종로, 중구 일대. 대기업 본사와 관공서, 대사관이 밀집한 전통적인 업무 지구로 안정성이 매우 뛰어납니다.

YBD (여의도권역, Yeouido Business District): 여의도 일대. 증권사, 은행 등 금융권과 국회가 밀집해 있어 우량 임차인이 많은 것이 특징입니다.

📦 물류센터 리츠: 쿠팡, CJ 등 대기업이 장기 계약을 맺고 입주해 있는지 확인하세요.

• 오피스 리츠: 공실률이 낮은 강남, 여의도 핵심 권역의 빌딩인지?
• 물류센터 리츠: 쿠팡 등 대기업이 장기 계약을 맺고 입주해 있는지?
• 데이터센터/통신탑 리츠: 최근 AI 열풍으로 가장 수요가 폭발하는 섹터입니다.

STEP 2. 세금 혜택 계좌(ISA / 연금저축) 100% 활용하기

리츠에서 배당금을 받으면 15.4%의 세금을 떼고 들어옵니다. 하지만 예전에 제가 작성한 [ISA 계좌 활용법] 글에서 설명해 드린 것처럼, ISA 계좌나 연금저축 계좌 안에서 리츠를 사면 이 세금을 안 내거나(비과세), 나중에 적게 낼 수 있습니다. (수익률이 1~2%는 훌쩍 뜁니다!)

STEP 3. 배당 월 맞추기 (나만의 월급날 만들기)

종목마다 배당금을 주는 달이 다릅니다.
예를 들어, 1·4·7·10월에 배당을 주는 리츠(A)와 2·5·8·11월에 주는 리츠(B), 3·6·9·12월에 주는 리츠(C)를 섞어서 사면, 매달 따박따박 배당금이 들어오는 ‘제2의 월급 통장’이 완성됩니다. 최근에는 아예 한 달에 한 번씩 주는 ‘월배당 리츠 ETF’ 상품도 많아졌습니다

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5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 리츠 주가가 떨어지면 원금 손실이 나는 거 아닌가요?
A. 맞습니다. 주식시장에 상장되어 있으므로 매일 가격이 오르내립니다. 하지만 리츠 투자의 본질은 ‘시세 차익’보다는 꾸준한 ‘배당 수익’입니다. 주가가 떨어졌을 때는 오히려 더 싼 가격에 많은 지분(월세 받을 권리)을 늘릴 수 있는 바겐세일 기간으로 접근하는 것이 좋습니다.

Q2. 금리가 다시 오르면 어떻게 되나요?
A. 단기적으로는 이자 부담이 늘어 배당금이 줄고 주가가 하락할 수 있습니다. 그래서 금리 변동에 덜 민감하도록, 장기 고정 금리로 대출을 받아둔 우량 리츠를 고르거나, 금리 인상기에도 임대료를 올릴 수 있는(인플레이션 방어) 리츠를 골라야 합니다.

Q3. 유상증자를 한다는데 악재인가요?
A. 리츠의 유상증자는 보통 새로운 좋은 건물을 사기 위해 돈을 모으는 과정입니다. 새로 편입되는 건물이 수익성이 좋다면 장기적으로 배당금이 늘어나는 호재일 수 있으니, 무조건 팔기보다는 ‘어떤 건물을 사는지’ 확인해야 합니다.

Q4. 리츠 배당금은 언제, 어떻게 들어오나요?
A. 각 리츠마다 정해진 ‘배당락일(배당을 받을 권리가 확정되는 날)’까지 주식을 보유하고 있으면, 약 한 달 뒤 내 증권 계좌로 세금을 떼고 자동 입금됩니다.

Q5. 투자할 때 ‘FFO(배당가능이익)’라는 말을 자주 듣는데 뭔가요?
A. 실물 부동산에서 나오는 순수 임대 수익(현금 흐름)을 뜻합니다. 단순히 영업이익이 높은 것보다, 이 FFO(Funds From Operations)가 꾸준히 증가하는 리츠가 배당금을 깎지 않고 계속 줄 수 있는 ‘진짜 우량 건물주’라고 생각하시면 됩니다.

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마무리하며

리츠 투자는 조급하게 대박을 노리는 단거리 달리기가 아닙니다. 우량한 건물들의 지분을 꾸준히 모아가며, 눈덩이처럼 불어나는 배당금(복리)의 마법을 누리는 든든한 마라톤입니다.

오늘부터 커피 한 잔 값을 아껴, 나만의 빌딩 지분을 하나씩 사 모으는 건물주가 되어보는 것은 어떨까요?

다음 포스팅 예고:
“리츠로 배당금 받는 법은 알겠는데, 세금 환급은 어떻게 더 많이 받지?”
내일 이 시간에는 연말정산 시 13월의 월급을 두둑하게 챙겨줄 [2026 연금저축펀드 vs IRP 완벽 비교 가이드]로 찾아오겠습니다.

감사합니다. on-estate 입니다.

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